
坐稳了销售规模头把交椅的保利发展(600048.SH)交出了一份亏损的季度报股票配资哪家专业。
据保利发展发布的最新财报,该公司在今年前三季度实现签约金额2017.31亿元,同比减少16.53%,签约面积1010.42万平方米,同比减少25.13%。尽管两项指标均有所下降,但仍蝉联行业“销冠”,且是目前唯一销售破2000亿元的房企。
同期的利润表现就没有如此乐观了。据披露,保利发展在第三季度实现营业收入568.65亿元,同比增长30.65%;利润总额为-6007.82万元,同比下降102.37%;归母净利润为-7.82亿元,同比大幅下降299.19%;基本每股收益为-0.07元,同比下降296.78%。
对于盈利表现的大幅下挫,保利发展表示,主要是受行业和市场波动影响,结转项目盈利能力下降。
保利发展首次出现季度亏损是在2023年第四季度,实现归母净利润约-12.25亿元;此后2024年第四季度再度亏损,并扩大至-28.11亿元。今年第三季度则是第三次出现亏损。
事实上,自2021年首次出现归母净利润下滑的情况以来,保利发展的盈利能力便持续面临压力。Wind数据显示,2021-2024年里,保利发展归母净利润同比增速分别为-5.39%、-33.01%、-34.13%、-58.56%,连续四年下滑,且降幅连年扩大,归母净利润也从273.88亿元跌至50.01亿元。
今年前三季度,这一趋势仍无明显改善。据披露,今年前三季度,保利发展营业收入1737.22亿元,同比下跌4.95%;利润总额为98.49亿元,同比下降40.8%;归母净利润为19.29亿元,同比下降75.31%。
在今年9月的业绩说明会上,有投资者问及对下半年公司盈利能力的看法时,保利发展管理层就曾坦言,“受行业深度调整影响,当前公司盈利改善面临一定压力”。
这背后的一大关键影响因素就是库存带来的压力。“行业仍处于深度调整期,公司虽已保持较大强度的增量投资,且增量项目盈利能力较好,但存量项目较多,去库存与盈利改善仍然需要一定周期。”保利发展管理层提及。
在加大力度推动存量项目去化时,以价换量成为必要手段。保利发展在重庆、南京、西安等多个城市出现了项目降价销售的情况,在加速去库存的情况下,难免对利润持续造成负面影响。公司管理层也明确表示,“鉴于当前市场情况,公司预判部分产成品存在减值可能性,全年将根据减值测试结果计提减值准备。”
在面对去库存问题上,保利发展表示,将持续坚持去库存经营策略,并将存量具备“调转换退”可能的地块均纳入盘活范围,上半年完成了51万平方米。
此外,保利发展另一项重要的工作就是通过高能级核心地段的土地,对未来的销售结构、利润结构进行优化。
国盛证券研报显示,保利发展前三季度公司新增容积率面积290万平方米,同比增长30%;总获取成本603亿元,同比增长45.3%;拿地金额/销售金额为29.9%,同比提升12.7个百分点,投资力度正在加大。
据披露,保利发展的新增投资均位于38个核心城市,51%位于北上广一线城市的核心区域核心板块。截至三季度末,保利发展共有在建拟建项目549个,在建面积4483万平方米,待开发面积4516万平方米。
业内对保利发展接下来的表现仍抱有较高的预期。国盛证券研报提及,保利发展作为央企头部企业,经营稳健融资优势显著,且拿地聚焦核心城市,土储质量不断优化,随着拿地毛利率修复,结算利润率有望得到改善。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部:banquan@yicai.com 文章作者
郑娜
相关阅读
百度首次披露AI业务营收,CFO回应资本开支百度CFO何海建回应,自2023年3月发布文心一言以来在AI领域的投入已超过1000亿元。
428 11-18 21:59
楼市去库存利器来了!上海市中心动迁也开启“房票机制”继去年金山发出“001号房票”后,上海多个区均在探索拆迁补偿的房票安置模式。
826 11-09 14:42
连平:“十五五”房地产市场怎么走“十五五”时期,房地产市场总体处于去库存阶段。房价总体水平走低,投资性购置需求明显减弱。
349 11-06 11:03
上市公司扎堆派发“半年度红包”,深市超千亿中期分红在路上超七成公司实现盈利,超过五成公司实现净利润同比增长。
289 11-05 09:49
伯克希尔哈撒韦A:Q3净利润307.96亿美元第三季度营业利润达134.85亿美元股票配资哪家专业,去年同期为100.9亿美元。
131 11-01 20:16 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点,不代表联华证券配资公司_股票实盘配资_10倍杠杆配资平台观点